最近,银川楼市的信号越来越明朗。
官方在促进房地产市场平稳发展。
2023年10月11日,银川市住房和城乡建设局等15部门印发《进一步促进银川市房地产市场平稳健康发展 若干措施的通知》 ,主要涉及加大多子女家庭购房支持、优化公积金贷款首付比例、加大金融政策支持力度、提高住宅供给品质、提高房屋征收货币化安置比例、进一步优化房地产营商环境、防范化解行业风险隐患、持续加强房地产市场监管等多个方面。(银川发布新政!公积金二套首付比例调至20%!)
开发商在积极拿地。
2023年10月9日-10月11日,三天时间,银川总计成交6宗商住用地,此次土拍参与房企大多数是宁夏本土房企,同时还有一些近两年都不曾拿地的房企突然活跃起来,而今年银川土拍异常热闹,先后有2宗地块触顶摇号,尤其是金凤区23号地,4家开发商线下摇号,足以可见开发商今年拿地意愿增强。(9.8亿!3天成交12宗地!)
政策与土拍都已经如此「火热」了。
那么,我们再回归到市场的结果导向——销售端来看,银川目前的房子卖的如何?
根据宁夏统计局公布的数据来看,2023年1-8月份全区房屋累积销售面积、销售额均同比下降,银川市商品房销售面积242.53万平方米,实现销售额210.65亿元,同比分别下降18.0%和13.9%,降幅比1-7月份扩大0.3和0.2个百分点。具体数据情况如下。
(截图来自宁夏统计局官网)
而近期,据小编不完全统计,银川市场上大多数项目都开启了全面营销模式,举办最多的活动是「经纪人启动大会」。
根据市场上公布的数据来看,今年各项目给经纪人的佣金很高,最高的达到了4.4%!最低也在1.6%,有的项目还设置了佣金 现金奖励的机制,有的则还有奖品赠送......总之,销售奖励是花样百出。
前两年,银川市场上的佣金都是「千分之几」,而今年直接是「百分之几」,这个点比现在银行存款利息都高!这也说明了一点:目前市场上房子没有那么好卖了,大家为了销售额都在高佣金抢占市场客户。
(部分项目佣金截图 截图来自微信群 个别错别字可忽略)
除了高佣金之外,二手房市场也开启了「直降」、「奖励」、「低首付」等模式。
(微信群截图)
现在市场条件下购房者观望的多,而且「金九银十」马上结束,高佣金不仅能够快速销货,回笼资金,而且还能在年底有一份漂亮的「答卷」!
面对这种情况,对于购房者而言,应该怎么办?
对于刚需客户来说,无论市场如何变化,都需要居住,所以这个时候选择更多,如果遇到合适的房源,可以适时地出手。
如果是改善客户,则需要考虑好自身条件因素,确保在生活条件不会影响的情况下,如果有合适的房源再考虑。
以目前银川房地产市场综合情况来看,现在面市的产品都在迭代升级、居住环境也更好,且开发商对接下来市场更加看好,接下来银川房价如何走,很难说。
不过,对于购房者来说,现在或许就是下手的好时机,你认为呢?