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土拍大总结！收金67亿，比肩地王，谁将问鼎2023年银川新房“龙头”？

没有往年迭起的“小高潮”，2022年整个市场沉浸在一片“衰”的大环境里。纵览这一年银川宅地交易市场，住宅成交宗数近乎腰斩，流拍成行，房企信心不足，国企频频现身兜底，市场环境下行压力不断见顶，这一年市场环境的高压，在土拍市场体现地淋漓尽致。

据统计，2022年银川住宅用地供应28宗（已去除重复供应用地），供应总面积2394710.17平方米，流拍12宗，流拍总面积1488373.36平方米；成交16宗，成交总面积906763.95平方米，交易总金额674714.1万元。

在2022年土地总数据中，我们能明显发现，这一年银川土地市场流拍率大幅提升，而且在实际供应地块中，部分地块经历了多次挂拍，而又多次流拍的命运，市场由前两年争相抢地的热潮瞬间转凉。

但不管环境如何变化，做为最先感知市场风向的土拍来说，每一次交易都能牵动各方人心，今天，我们通过以下几个方面来解析2022年银川宅地类土地交易实况。

2022年疯狂输出的区域

金凤区供地20宗 成交9宗

2022年即将落幕，这一年银川住宅类土地交易又一次站在了风口之上，为市场带来了新的机遇与挑战。纵观这一年的土地市场，金凤区是银川住宅类土地供地大户，这其中，无论是从供地面积来看还是从交易金额来看，金凤区一直在疯狂输出。

（聚焦银川楼市制图）

2022年打破了以往均衡供地的原则，优质区域优质地块接连供应是今年的常态！金凤区作为银川当之无二的置业热门区域，供地成交的大任自然责无旁贷。在2022年金凤区供应宅地20宗，4宗用地终止过交易，流拍11宗，成交9宗，成交总面积574750.67平方米，成交总金额545962万元，占比银川总交易金额近90%，是2022年当之无愧的输出“大佬”。

2022年“战力值”拉满的一月

11月成交7宗 占比43.7%

在一年漫漫长长的12个月里，银川土地供应一直在持续上新，但流拍率也较往年不断提高，随着流拍频发，市场热度一跌再跌，下行风险不断加大…直至进入四季度随着市场大环境救市节奏的推动，市场情绪开始回稳回暖，11月是银川土拍月度中成交最理想的一月，也是为土拍市场陆续回温奠定基调的一月。

（聚焦银川楼市制图）

据统计数据，11月银川共有12宗宅地进入了挂拍交易阶段，经过一天的交易拉锯，12宗地块成交了7宗，占比总成交数的43.7%，其中金凤区成交了5宗，西夏区、兴庆区各成交1宗。这一月是2022年银川集中土拍“战力值”最高的一月，在这一月银川首度拍出了2022年的第一宗溢价地块，也在这一月成交了银川总价最贵的地块，也是从这一月开始2022年银川土拍的颓势有所扭转，并进入了新的赛道。

2022年最“贵”的地块

城北14号、34号

在每一年的土地交易中，新“贵”地块总是能吸引众多目光驻足。

2022年银川住宅用地供应可以说是诚意十足，优质地块频频亮相，但在经历了前两年高价“地王”的冲击之后，随着市场环境的“回凉”，今年市场成交很冷静，甚至有些萧索，底价成交已属常态。

虽然市场成交不再澎湃，但有些地块依然能够精彩“出圈”。在今年成交的16宗宅地中，楼面价最贵的地块当属上半年被中海以5833元/㎡楼面价摘得的城北14号地块，该地块占地面积37481.53平方米，成交价款约9亿元，虽然是底价成交，却是2022年最“贵”的一宗土地，待到入市后售价预估在1.5万元/㎡左右。

（聚焦银川楼市制图）

除了楼面价之贵，还有总价最贵。在今年，成交总价最贵的宅地依然在城北区域，就是在11月份集中土拍成交的34号地块，成交总价约12.7亿元。该地块也是以底价成交，被宁夏本土头部房企民生摘得，成交楼面价5214元/㎡，这也是民生进驻北师大豪宅板块的一次豪掷。

（聚焦银川楼市制图）

2022年唯一溢价的地块

城南35号

说起2022年最热门的地块，也唯有金凤城南35号地块相匹配，在底价成交的大流行下，35号地块打破静默，迎来房企抢夺，最终以9%的溢价成交。该地块是由宁夏光耀新希望房地产开发公司以36488万元的总价摘得，最终成交楼面价3270元/㎡，这也是光耀时隔多年后重回银川主城区的关键一举。

（聚焦银川楼市制图）

35号地块位居城南发展核心区域，不仅地理位置优势突出，周边配套更是不可多得，像新建银川市中医院，教育资源银川市第十幼儿园、金凤十五小、金凤三十五中（规划）以及周边新规划的绿地公园等休闲景观配套，以此，地块所处区域的未来发展潜力已是相当明确。

看完了今年住宅类土地交易情况后，2022年真的如大家看到的那样“惨”吗？

其实，不然！

今年银川宅地成交总数虽然不理想，但成交金额相较往年却是旗鼓相当。

2019年：成交44宗，2481320.84㎡

揽金66.6亿

2020年：成交25宗，1228281.87㎡

揽金71.3亿

2021年：成交29宗，1228807.55 ㎡

揽金53.6亿

2022年：成交16宗，906763.95㎡

揽金67.5亿

从银川最近4年的土拍数据来看，2022年其实并不那么“惨”，这一年成交宗数是4年土拍数据以来最少的，土地成交额却不是最低的，在这“至暗”的市场环境面前，对比往年大多地块都以高溢价成交的热潮，2022年底价成交的背景下，揽金67亿可以说是相当可观。

另外，从今年底价成交的揽金额也能看出，近几年银川土地价格的涨幅亦是十分凸显。

2022年银川宅地成交总数据一览

（聚焦银川楼市制图）

小结：在今年的土拍数据中，我们不难发现，这一整年参与竞拍的房企除了已经深耕银川多年的中海外，清一色的是宁夏本土企业，其余外阜房企的身影也早已“消失”，大环境带来的不可抗力，让房企面临了史上前所未有的考验，也让众多国央企进场兜底，这一年我们看到了市场残酷的优化，也看到了更多的机遇和挑战，希望2023年各行业都能整装待发，跨越寒冬，迎接春天的到来。

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