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中海·观园 | 位踞银川金凤区，宝湖中轴之上的好房子

土地，是城市生长的年轮，镌刻着银川金凤的澎湃新章；建筑，是时代匠心的注脚，见证着中海46载的全球足迹。在宝湖中轴之上，福州南街与城市主干道交汇处， 中海·观园以央企之姿，执笔城芯。重塑银川人对“好房子”的所有想象——不是追逐潮流，而是定义标准；不止安家，更是未来可期。

46载央企中海，是好房子的品质基因 从香港启程，深耕全球122城，中海地产以46年央企底蕴，书写中国半部地产史。作为世界500强中国建筑旗下核心品牌，承建90%国内超300米地标，更以北京中国尊、央视大楼等全球地标，印证“中国建造”的高度。在银川，中海15年匠心耕耘，以23座标杆项目同频城市生长，用央企实力为“好房子”注入硬核背书。

（中海地产总部大楼）

15年超3万户交付，是好房子的承诺兑现 在银川市场动荡、延期交付频现的当下，中海以“交付优等生”之名，15年兑现超3万户家庭安居承诺，无一例延期。2024年新城双子项目交付即达80%装修率，业主口碑稳居行业前列。数据背后，是央企责任与实力的双重加持——2024年中国城市居住满意度调研中，中海物业以总体满意度第一，为“好房子”写下最真实的交付答卷。

（中海·尚学府&中海·万锦公馆俯瞰图）

约2.0容积率，是好房子的低密生活底气 中海观园以2.0超低容积率，打破金凤区新城板块高密住宅的固有格局。低密意味着更少的楼栋、更阔绰的楼间距，4栋小高、5栋6-11层洋房群落，让每扇窗外皆是阳光与绿意。对比周边小高、大高层社区，观园人均活动空间提升40%，私密性更强，清晨鸟鸣取代车马喧嚣，夜晚推窗即享星空静谧。数据背后，是“好房子”对城市精英生活方式的精准回应——从容、纯粹、不将就。

（中海·观园园林效果图）

达90%得房率，是好房子的空间革命 在公摊动辄20%的银川市场，中海观园洋房以超90%得房率重新定义居住尺度。建面约120㎡三室小高实得面积堪比市面建面约135㎡户型，独立玄关、双通阳台、U型厨房，每一寸空间皆为家庭量身定制。儿童房约3.7米开间，可容纳“睡、学、储、玩”四大功能；主卧约22㎡奢阔空间，轻松兼容影音室、衣帽间与亲子互动区。高得房率，不仅是数字的胜利，更是“好房子”对生活尊严的极致兑现。

（建面约132㎡创意样板间实拍图）

（建面约120㎡创意样板间实拍图）

约5600㎡超级花园，是好房子的自然共生哲学 约240米景观轴线串联四大主题园林，约5600㎡“超级花园”让自然成为日常。泉水花园以跌级水景寓意财源广进，野趣乐园用木栈道与全冠名木打造亲子自然课堂，幻彩花园约700㎡阳光草坪承包家庭野餐与星空电影，童梦天地以全龄活动器械实现三代同乐。约35%绿地率、白蜡银杏交织的立体绿化。在这里，“好房子”用数据丈量鲜氧，用诗意定义生活。

（中海·观园园林效果图）

超95%业主满意度，是好房子的幸福实证 2024年中国城市居住满意度调研中，中海以超95%总体满意度蝉联银川榜首。数据背后，是39年中海物业的精细化服务：每季度暖心晒被、每月便民磨刀、24小时应急响应，甚至地震频发时的急救包速递。更以每年百万资金投入社区焕新，让老小区常住常新。在银川二手房市场，中海房源溢价率超片区均值20%，印证“好房子”经得起时间考验，更扛得起资产保值重任。

当中海46年匠心遇见宝湖中轴的土地禀赋，当约2.0低密容积率碰撞达90%高得房率，当超95%满意度对话约5600㎡超级花园，每一个数据都在诉说同一件事—— 中海观园，正在用科学可量化的方式，重新定义银川金凤区“好房子”的终极答案。

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4、本项目推广案名：中海·观园，商品房预售许可证：（银审服）预售证第20240070、20240071、20240073、20240130号，开发商：银川中海海悦置业有限公司。

5、制作时间：2025年3月。

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